Предоставляем юридические услуги на этапах создания и деятельности Объединения совладельцев многоквартирного дома, а именно:
- подготовка и проведение общего собрания совладельцев;
- регистрация ОСМД;
- внесение изменений в Устав (учредительные документы) ОСМД;
- регистрация изменения Правления ОСМД;
- внесения изменений в сведения об ОСМД, содержащиеся в ЕГР.
Срок регистрации – от 3-х рабочих дней. Стоимость – 3800 грн.
Что такое ОСМД?
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – юридическое лицо, созданное собственниками жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества. Статус и деятельность ОСМД регулируется Гражданским кодексом Украины (статьи 382 и 385), Законом Украины “Об объединении совладельцев многоквартирного дома” и “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”.
Как создать ОСМД (ОСББ)?
- Объединиться в инициативную группу и определить дату проведения общего собрания собственников.
- Уведомить лично (или ценным письмом с описью и уведомлением о получении) каждого владельца квартиры в доме.
- Провести общее собрание собственников и принять решения: о создании объединения, назначении Правления, утверждение устава и др.
- Подать государственному регистратору документы на государственную регистрацию объединения.
- Получить статус неприбыльной организации в налоговой.
- Открыть счет в банке и (при желании) изготовить печать.
- Получить на баланс от предыдущего балансодержателя сам многоквартирный дом, а также всю техническую, юридическую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом.
Порядок учреждения объединения совладельцев многоквартирного дома.
Для создания ОСМД совладельцы должны созвать и провести общее собрание, на котором принять следующие решения: о создании объединения, утверждении Устава, избрание Правления и др. ОСМД может быть основано совладельцами, которым принадлежит более 50% квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома. Должным образом принято и оформлено решение общего собрания о создании объединения, распространяется на всех без исключения совладельцев дома.
Устав объединения – одновременно документ которым подтверждается факт создания и деятельности ОСМД, а также сборник правил, прав и обязанностей совладельцев. Подготовка Устава объединения – чрезвычайно важный этап его создания. Уставом должны быть предусмотрены следующие вопросы:
- порядок созыва и проведения общего собрания;
- права и обязанности ОСМД;
- полномочия, права и обязанности Правления (исполнительного органа) и Ревизионной комиссии (контрольного органа) Объединения;
- права, обязанности и ответственность совладельцев ОСМД;
- порядок использования свободных средств и имущества объединения;
- основания и порядок взыскания задолженности по совладельцев.
Объединение целесообразно зарегистрировать неприбыльной организацией. Для этого подается соответствующее заявление с приложениями в налоговую по месту нахождения. Устав ОСМД должен предусматривать запрет распределения полученных доходов (прибыли) или их части среди членов ОСМД (ст. 133.4 Налогового кодекса Украины).
После государственной регистрации ОСМД в течение 3-х месяцев (на основании части 18 статьи 6 Закона Украины “Об объединении совладельцев многоквартирного дома”) предыдущий балансодержатель обязан передать объединению на обслуживание сам многоквартирный дом, а также следующую документацию: план земельного участка; бухгалтерскую и статистическую документацию; один экземпляр технической документации на дом, в которую включаются: технический паспорт на квартирный (многоэтажный) жилой дом, проектно-сметную документацию по схемам устройства внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения и т.д., акты государственной комиссии приемки жилого дома в эксплуатацию, паспорта котельного хозяйства (при наличии котельни), паспорта лифтового хозяйства, акты приема – передачи жилого дома в случае изменения его владельца или балансодержателя, сметы, описания работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерений сопротивления электросетей (при наличии), протоколы измерений вентиляции; информации по учету жителей объекта, а также владельцев, совладельцев отдельных помещений дома, которые в нем не живут; документы от предыдущего балансодержателя или лица, осуществлявшего управление домом; договора с юридическими или физическими лицами в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, найма, аренды и пользования помещениями объекта; документы по плановым мероприятиям за предыдущие и текущий годы, необходимых для содержания объекта в соответствии с нормативами, нормами, стандартами и правилами с целью сохранения надлежащего технического состояния строительных элементов, конструкций и сетей объекта.
В случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет.
Договоры на електро- тепло- газо- и др, заключенные предыдущим балансодержателем, подлежат расторжению.
В случае, если бывший балансодержатель уклоняется от осуществления своих обязанностей и отказывается выполнить действия направлены на передачу дома и документации, Объединение обращается в Хозяйственный суд с требованием совершить необходимые действия.
ОСМД должно самостоятельно заключить договоры на электроснабжение (необходимое для деятельности Объединения и для освещения помещений общего использования, придомовой территории, подъездов и др.), Вывоз мусора, уборка помещений общего использования, придомовой территории подъездов и др.
ОСМД имеет право иметь расчетные счета, размещать депозиты в банках, приобретать/продавать имущество.
ОСМД имеет право сдавать подсобные помещения в аренду. При этом, свободные (или не использованы) денежные средства объединения не могут быть выплачены совладельцам, а должны быть использованы исключительно на осуществление уставных целей ОСМД. Некоторые Объединения даже устанавливаю та крышах домов солнечные панели, получают зеленый тариф и продают электрическую энергию.
Рекомендуем ознакомиться с информацией от проекта USAID «Муниципальная энергетическая реформа в Украине» – Управление домом.
